Lista kontrolna

Odbiór prac remontowych

Odbiór to nie formalność na koniec, tylko ostatni moment, w którym poprawki są jeszcze po stronie wykonawcy. Po zapłaceniu ostatniej transzy zmieniają się w Twój problem.

Najlepiej odbierać etapami, a nie wszystko naraz: instalacje przed tynkiem, hydroizolację przed płytkami, wylewkę przed podłogą. Etap zakryty przez następny przestaje być sprawdzalny, a jego poprawa oznacza rozbiórkę tego, co powstało później.

Ściany i sufity

• Płaszczyzna sprawdzona łatą dwumetrową: odchyłka nie powinna przekraczać kilku milimetrów.
• Światło z boku, najlepiej latarką wzdłuż ściany: tak ujawniają się fale i ślady po szpachlowaniu.
• Narożniki pionowe i kąty proste w miejscach, gdzie staną meble na wymiar.
• Kolor jednolity, bez prześwitów i śladów wałka na łączeniach warstw.

Podłogi

• Brak klawiszowania: chodzenie po całej powierzchni, nie tylko po środku.
• Szczelina dylatacyjna przy ścianach, ukryta pod listwą, nie wypełniona klejem.
• Listwy przylegające na całej długości, bez szczelin w narożnikach.
• Przy płytkach: równe fugi, brak pustek pod płytką sprawdzony opukaniem.

Łazienka i kuchnia

• Spadki: woda wylana przy prysznicu odpływa, a nie stoi.
• Silikon ciągły w narożnikach i na styku wanny ze ścianą, bez pęcherzy.
• Rewizja do zaworów w zabudowie pionu, dostępna bez skuwania.
• Sprawdzenie szczelności podejść przy pełnym otwarciu wody, także pod zlewem.

Instalacje

• Protokół z pomiarów elektrycznych: ciągłość, rezystancja izolacji, test różnicówki.
• Każdy włącznik steruje tym, czym powinien, a gniazda mają prawidłową biegunowość.
• Grzejniki odpowietrzone i grzejące równomiernie na całej powierzchni.
• Wentylacja: kartka przyłożona do kratki powinna się trzymać.

Stolarka

• Skrzydła drzwi i okien zamykają się bez oporu i nie otwierają samoczynnie.
• Okna: test kartki na całym obwodzie, sprawdza docisk uszczelki.
• Ościeżnice w pionie, szczeliny wokół równe na całej wysokości.
• Parapety uszczelnione pod ramą, bez śladów po skroplinach.

Protokół usterek

Spisany na miejscu, z listą punktów i terminem usunięcia, podpisany przez obie strony. Zdjęcia przy każdej pozycji rozstrzygają późniejsze wątpliwości szybciej niż opis. Bez protokołu trudno dowieść, co było zgłoszone, a co pojawiło się później.

Zatrzymanie części wynagrodzenia do czasu usunięcia usterek jest standardem rynkowym, a nie wyrazem nieufności. Wysokość ustala się w umowie, zwykle jako kilka procent wartości prac.

Czego nie sprawdzisz przy odbiorze

Skuteczności hydroizolacji, jakości wykonania instalacji pod tynkiem i tego, czy wylewka była dostatecznie sucha przed ułożeniem podłogi. Te rzeczy ujawniają się po miesiącach i dlatego obejmuje je rękojmia. To także powód, dla którego warto oglądać etapy w trakcie, a nie ufać, że wyjdzie na jaw przy odbiorze.

Zanim podpiszesz protokół, sprawdź, czy zakres zgadza się z kosztorysem, a warunki odbioru z umową.