Słownik pojęć

Stan deweloperski

Mieszkanie oddane z tynkami, wylewkami, oknami i doprowadzonymi instalacjami, ale bez wykończenia. Nie ma podłóg, drzwi wewnętrznych, białego montażu ani osprzętu elektrycznego. Wykończenie takiego lokalu jest zwykle o kilkanaście procent tańsze niż remont, bo odpada demontaż i wywóz gruzu.

Stan surowy zamknięty

Budynek z gotowymi ścianami, stropami, dachem oraz zamontowanymi oknami i drzwiami zewnętrznymi. Wnętrze jest jeszcze bez tynków i instalacji.

Gładź

Cienka warstwa wykończeniowa nakładana na tynk, nadająca ścianie gładkość pod malowanie. Standardem są dwie warstwy ze szlifowaniem. Nie należy mylić jej z tynkiem, który jest grubszą warstwą wyrównującą.

Gładź gipsowa, 2 warstwy 52 zł za m²

Tynk gipsowy

Warstwa wyrównująca o grubości kilkunastu milimetrów, nakładana zwykle maszynowo na surową ścianę. Przygotowuje podłoże pod gładź albo bezpośrednio pod malowanie.

Tynk gipsowy maszynowy 50 zł za m²

Wylewka

Warstwa podkładu podłogowego układana na stropie lub izolacji, na której później leżą panele albo płytki. Cementowa schnie mniej więcej tydzień na każdy centymetr grubości.

Wylewka cementowa 60 zł za m²

Mixokret

Agregat, który miesza i podaje zaprawę wężem, nawet na wyższe kondygnacje. Pozwala wykonać wylewkę szybciej niż ręcznie, ale wymaga dojazdu sprzętu pod budynek.

Wylewka anhydrytowa (mixokret) 74 zł za m²

Masa samopoziomująca

Rzadka zaprawa, która rozlewa się sama i wyrównuje drobne nierówności podkładu. Warstwa cienka, od kilku do kilkunastu milimetrów, nie zastępuje wylewki.

Masa samopoziomująca 55 zł za m²

Hydroizolacja podpłytkowa

Elastyczna powłoka nakładana pod płytki w strefach mokrych, z taśmami w narożnikach. Płytki i fuga nie są szczelne, więc to ona chroni strop przed przeciekiem.

Hydroizolacja podpłytkowa 79 zł za m²

Dylatacja

Celowa szczelina oddzielająca elementy, które pracują niezależnie: wylewkę od ściany, pole posadzki od sąsiedniego. Bez niej materiał pęka przy rozszerzalności cieplnej.

ETICS

System ocieplenia ścian zewnętrznych: klej, płyta izolacji, kołki, warstwa zbrojona z siatką, podkład i tynk. Wszystkie elementy powinny pochodzić z jednej rodziny produktowej, bo tylko wtedy producent odpowiada za całość.

Ocieplenie ścian styropianem (ETICS) 126 zł za m²

Warstwa zbrojona

Siatka z włókna szklanego zatopiona w kleju na płytach ocieplenia. Przenosi naprężenia i zapobiega rysom, zwłaszcza nad narożnikami okien.

Warstwa zbrojona z siatką 54 zł za m²

Kołkowanie

Mechaniczne mocowanie płyt ocieplenia po związaniu kleju. Liczba kołków na metr zależy od wysokości budynku i strefy wiatrowej, a przy wełnie jest większa niż przy styropianie.

Glif okienny

Boczna powierzchnia ościeża widoczna po zamontowaniu okna. Przy ociepleniu wymaga osobnego docieplenia cienką warstwą, inaczej powstaje mostek termiczny.

Obróbka ościeży po wymianie okna 260 zł za szt.

Mostek termiczny

Miejsce, w którym ciepło ucieka szybciej niż przez resztę przegrody: nadproże, balkon, nieocieplony glif. Objawia się skroplinami i pleśnią w narożniku.

Ciepły montaż

Trójwarstwowe uszczelnienie połączenia okna ze ścianą: taśma paroszczelna od wewnątrz, pianka w środku, taśma paroprzepuszczalna na zewnątrz. Zasada brzmi: szczelniej wewnątrz niż na zewnątrz.

Ciepły montaż warstwowy 110 zł za mb

Uw

Współczynnik przenikania ciepła całego okna, razem z ramą. Im niższy, tym mniejsze straty. Dla pomieszczeń ogrzewanych obowiązuje dziś wartość nie wyższa niż 0,9 W/(m²·K).

Więźba dachowa

Drewniana konstrukcja nośna dachu. Przy wymianie pokrycia to jedyny moment, kiedy można ją obejrzeć w całości i wymienić uszkodzone elementy niewielkim kosztem.

Więźba dachowa 230 zł za m²

Membrana dachowa

Wysokoparoprzepuszczalna folia układana pod pokryciem. Odprowadza wilgoć z konstrukcji i chroni przed wodą nawianą pod dachówkę.

Membrana dachowa z łaceniem 45 zł za m²

Kontrłaty

Listwy przybijane wzdłuż krokwi na membranie, tworzące szczelinę wentylacyjną pod pokryciem. Ich pominięcie zamyka wentylację i powoduje skraplanie wody pod blachą.

Obróbki blacharskie

Elementy uszczelniające połączenia dachu z kominem, oknem dachowym czy ścianą. Najczęstsze miejsce przecieków w całym dachu.

Obróbki blacharskie 86 zł za mb

Rąbek stojący

Pokrycie z blachy łączonej podwójnym zagięciem zamykanym na miejscu. Sprawdza się nawet na bardzo płaskich połaciach, ale wymaga specjalistycznej maszyny i wprawy.

Krycie dachu blachą na rąbek stojący 260 zł za m²

Podbitka

Wykończenie okapu od spodu, zwykle z paneli PCV lub drewna, z kratkami wentylacyjnymi. Bez kratek poddasze przestaje oddychać.

Montaż podbitki dachowej 122 zł za m²

Podbudowa

Warstwa kruszywa pod nawierzchnią z kostki, przenosząca obciążenia na grunt. Pod ścieżkę wystarcza około dwudziestu centymetrów, pod podjazd trzydzieści.

Podbudowa pod nawierzchnię 106 zł za m²

Punkt elektryczny

Jednostka rozliczeniowa instalacji: gniazdo, włącznik albo wyprowadzenie oświetleniowe wraz z ułożeniem przewodu i puszką. Cena zależy od materiału ściany i długości trasy.

Punkt elektryczny 154 zł za punkt

Punkt wodno-kanalizacyjny

Doprowadzenie wody ciepłej i zimnej oraz podejście kanalizacyjne do jednego odbiornika, z kuciem bruzd i próbą szczelności.

Punkt wodno-kanalizacyjny 545 zł za punkt

Biały montaż

Montaż ceramiki i armatury: wanny, kabiny, WC, umywalki, baterii. Same urządzenia kupuje zwykle inwestor, wykonawca liczy robociznę.

Montaż WC ze stelażem 360 zł za szt.

Stelaż podtynkowy

Konstrukcja pod miskę WC zabudowywana płytą i obkładana płytkami, ze spłuczką ukrytą w ścianie. Wymaga przewidzenia rewizji dostępowej.

Montaż WC ze stelażem 360 zł za szt.

Odpływ liniowy

Podłużna kratka odprowadzająca wodę w prysznicu bez brodzika. Wymaga wyrobienia spadków w posadzce i pełnej hydroizolacji.

Montaż odpływu liniowego 520 zł za szt.

Rekuperacja

Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła z powietrza wywiewanego. W domu zamieszkanym montaż kosztuje o około jedną trzecią więcej niż w stanie surowym.

Montaż rekuperacji 106 zł za m²

kWp

Moc szczytowa instalacji fotowoltaicznej w warunkach wzorcowych. Jednostka, w której wycenia się instalacje: cena podawana jest za kilowatopik.

Instalacja fotowoltaiczna 3500 zł za kWp

Roboczogodzina

Jednostka rozliczenia drobnych prac, gdy nie da się ich wycenić za metr ani za punkt. Stosowana zwykle przy usuwaniu usterek i pracach nietypowych.

Kosztorys ślepy

Zestawienie zakresu i ilości robót bez cen, przekazywane wykonawcom do wyceny. Pozwala porównać oferty pozycja po pozycji, zamiast zestawiać same sumy końcowe.