Jak liczymy
Stawki skalibrowane z publicznymi cennikami z 2026-08. Zobacz źródła i metodę.
Stawka bazowa razy współczynnik miasta
Każda robota ma jedną stawkę bazową, czyli medianę dla Polski. Cena w konkretnym mieście to stawka bazowa pomnożona przez współczynnik. Współczynnik obciąża przede wszystkim robociznę: worek kleju kosztuje tyle samo w Warszawie i Białymstoku, godzina fachowca już nie. Dzięki temu kilkaset pozycji da się trzymać w jednym pliku i aktualizować naraz, zamiast budować osobny cennik dla każdego miasta.
| Miasto | Współczynnik | Pod klucz, zł/m² |
|---|---|---|
| Warszawa | 1.25 | 1386 |
| Kraków | 1.12 | 1272 |
| Gdańsk | 1.12 | 1272 |
| Wrocław | 1.10 | 1254 |
| Poznań | 1.08 | 1236 |
| Szczecin | 0.98 | 1148 |
| Łódź | 0.95 | 1121 |
| Lublin | 0.92 | 1095 |
| Bydgoszcz | 0.90 | 1077 |
| Białystok | 0.88 | 1060 |
Standardy wykończenia
Ekonomiczny
×0.82
Proste materiały, ściany bez wyrównywania pod idealnie gładką powierzchnię, farba podstawowa.
Standardowy
×1
Typowy remont pod klucz: gładzie, panele, płytki ze średniej półki.
Premium
×1.45
Wyrównanie pod malowanie, deska podłogowa, płytki wielkoformatowe, ukryte zabudowy.
Współczynnik standardu w całości przekłada się na materiały, a na robociznę tylko w jednej trzeciej: ułożenie drogiej płytki jest nieco trudniejsze niż taniej, ale nie półtora raza.
Co wchodzi w cenę za metr
Ilość na 1 m² powierzchni mieszkania. Robocizna plus materiały budowlane i wykończeniowe. Bez ceny samej armatury, drzwi, opraw i mebli: te pozycje liczone są wyłącznie jako montaż. Dlatego nasza kwota jest niższa od tych 2500 zł za metr, które padają w reklamach: tam w środku siedzi już płytka z górnej półki, meble i sprzęt AGD.
Czego w kosztorysie nie ma
Armatura, baterie, drzwi, oprawy oświetleniowe i meble liczone są wyłącznie jako montaż, bo zwykle kupuje je inwestor. Nie ma tu również projektu, pozwoleń, wynajmu mieszkania na czas remontu ani prac nieprzewidzianych, na które warto doliczyć od 10 do 15 procent.
Źródła stawek
Stawka bazowa każdej pozycji to mediana widełek, które podają publiczne zestawienia cen robót. Poniżej lista opracowań wykorzystanych przy ostatniej kalibracji z 2026-08. Widełki bywają szerokie, bo obejmują różny stan podłoża i różny standard wykonania, dlatego bierzemy środek przedziału, a nie jego dolny kraniec.
| Opracowanie | Data |
|---|---|
| Oferteo, zestawienie kosztow remontu mieszkania | 2026-04 |
| ogarnijremont.pl, cennik uslug remontowych 2026 | 2026-05 |
| x-remonty.pl, cenniki prac remontowych i wykonczeniowych | 2026-03 |
| alleremont.pl, wylewki i posadzki, cennik za m2 | 2026-06 |
| legar-uslugi.pl, ceny uslug remontowych 2026 | 2026-03 |
| cennikibudowlane.com.pl, ukladanie kostki brukowej i ocieplanie elewacji | 2026-08 |
| Oferteo, koszt elewacji i ocieplenia domu | 2026-07 |
| Platforma Izolacji, cena za m2 elewacji | 2026-07 |
| BUDMAT, ile kosztuje dach, stawki za m2 | 2026-07 |
| cennikibudowlane.com.pl, wymiana pokrycia dachowego | 2026-04 |
| fachowydekarz.pl, cennik uslug dekarskich | 2026-07 |
| Decorazzi, cennik montazu i obrobki okien | 2026-06 |
| cennikibudowlane.com.pl, klimatyzacja oraz wentylacja i rekuperacja | 2026-08 |
Ceny materiałów przeliczamy na jednostkę roboty z uwzględnieniem zużycia i docinki. Statystykę cen w budownictwie GUS traktujemy jako kontrolę dynamiki, a nie źródło wartości bezwzględnych.
Czego ta metoda nie obejmuje
Mediana widełek to punkt odniesienia, nie wycena. Ekipa z pełnym kalendarzem podaje więcej, ekipa szukająca zlecenia mniej, a przy małym metrażu dochodzi dojazd i rozruch sprzętu, które przy jednym pomieszczeniu potrafią podnieść stawkę za metr o kilkadziesiąt procent.